L’audit énergétique : un complément utile mais encadré

Quelle différence avec le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) méthode 3CL (utilisé pour les habitations) prend en considération les caractéristiques du bien (système de ventilation, de chauffage, d’eau chaude sanitaire, composition des sols, murs, plafonds et des ouvrants) et attribue une étiquette énergie au logement, basée sur sa consommation et ses émissions de gaz à effet de serre.

L’audit énergétique vient en complément et va plus loin :

• Il propose des scénarios de travaux chiffrés, avec estimation des gains et du retour sur investissement.
• Il tient compte de l’état de fonctionnement des équipements.
• Il fait état des pathologies et des contraintes architecturales du bâtiment.

Quand peut-on ou doit-on faire un Audit ?

L’audit énergétique est requis ou fortement conseillé dans plusieurs contextes réglementaires (copropriété, aides à la rénovation, passoires énergétiques).

1. Vente d’une maison individuelle

Depuis l’entrée en vigueur progressive de la loi Climat et Résilience :

• Depuis le 1er avril 2023 : obligatoire pour les maisons individuelles classées F ou G au DPE.
• Depuis le 1er janvier 2025 : également obligatoire pour les maisons classées E.
• Uniquement en cas de vente, et hors copropriété.

2. Préparation d’une rénovation globale

• Permet de hiérarchiser les travaux (isolation, chauffage, ventilation) selon leur efficacité.
• Évite les erreurs de séquencement (ex. : changer les fenêtres avant d’isoler les murs).
• Fournit des scénarios chiffrés avec retour sur investissement.

3. Accès à certaines aides financières

• Certaines aides (comme MaPrimeRénov’ Sérénité ou les CEE bonifiés) exigent un audit ou une étude énergétique préalable.
• L’audit peut servir de justificatif pour des financements plus ambitieux (rénovation performante, BBC).

4. Copropriétés (hors champ du diagnostiqueur immobilier)

• L’audit est souvent demandé pour les bâtiments collectifs anciens ou complexes.
• Réalisé par un bureau d’études ou un thermicien certifié, il permet de planifier les travaux communs.

5. Démarche volontaire du propriétaire

• Pour améliorer le confort, réduire les factures ou valoriser le bien.
• Utile en amont d’un projet de location ou de mise en vente, même si non obligatoire.

Dans ce cas, un DPE projeté, moins complexe mais tout aussi précis sur les estimations des améliorations, peut également faire l’affaire selon vos besoins.

6. Audit énergétique incitatif (hors cadre réglementaire)

• Certaines collectivités ou opérateurs proposent des audits gratuits ou subventionnés pour inciter à la rénovation.
• Ces audits peuvent être simplifiés ou ciblés sur un usage particulier (chauffage, ventilation, etc.).

Qui peut réaliser un Audit énergétique ?

• Diagnostiqueurs immobiliers certifiés “audit énergétique réglementaire” : uniquement pour les maisons individuelles hors copropriété. C’est le cas de Diag Précision 89.
• Bureaux d’études, architectes, thermiciens : pour les copropriétés ou audits complexes.
• Professionnels RGE : parfois requis pour les audits liés aux aides financières.