Le diagnostic plomb : une expertise obligatoire avant vente et location

Avant de vendre ou de louer un logement ancien, il est impératif de vérifier la présence de plomb dans les revêtements.
Ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant le 1er janvier 1949, date à laquelle l’usage des peintures au plomb a été abandonné dans le secteur du bâtiment.

Cela concerne également les parties communes d’un logement de copropriété.

Cependant, certains revêtements contenant du plomb ont pu être utilisés par des particuliers après 1949, ce qui signifie que des traces peuvent subsister dans des logements plus récents.

Un diagnostic intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT)

Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) doit être intégré au DDT remis à l’acheteur ou au locataire.
Ce rapport indique :

• L’état de conservation des matériaux concernés
• La présence ou l’absence de plomb dans les revêtements
• Le taux de concentration mesuré en milligrammes par centimètre carré

Seuil réglementaire et travaux recommandés

La réglementation fixe un seuil maximal de 1 mg/cm².
Si ce seuil est dépassé, le diagnostiqueur mentionne dans son rapport les travaux à prévoir pour sécuriser le bien.
Ces travaux peuvent être réalisés avant la transaction, afin de garantir aux futurs occupants un logement sain et conforme.

Le plomb : un risque sanitaire majeur

Le plomb est une substance hautement toxique, en particulier pour les fœtus et les jeunes enfants.
Une exposition prolongée peut entraîner :

• Des troubles du développement psychomoteur
• Des atteintes au système nerveux
• Des risques accrus pour les publics sensibles

Diag Précision 89 réalise votre diagnostic plomb et vous accompagne dans toutes vos démarches réglementaires, que ce soit pour la vente, la location ou la sécurisation du bien.

Comment bien préparer la visite du diagnostiqueur ?

Afin de garantir un diagnostic complet, il est de votre devoir de préparer la visite :

• Prévoir l’accès à l’ensemble du bien, à minima toutes les zones à usage d’habitation
• Débarrasser les espaces encombrés : le diagnostiqueur doit pouvoir accéder à tous les murs, plinthes, toutes les portes, fenêtres etc.
• Si il existe, transmettre l’ancien rapport CREP
• Si des parties du bâtiment sont plus récentes (après 1949), transmettre des justificatifs (permis de construire, plans, photos des extensions)

Notre équipe se charge du reste, avec du matériel adapté.

Point de vigilance (le bon et le mauvais diagnostiqueur)